Сдача жилья в аренду связана с немалым риском — арендодатели часто становятся жертвой мошенников, что приводит к убыткам. Поэтому выгодным решением может стать страховой депозит при аренде квартиры, выплачиваемый при подписании договора аренды.
Суть и роль депозита
Сдавая квартиру с мебелью и техникой, владелец подвергается риску порчи имущества. Недобросовестные арендаторы могут затопить квартиру, не оплатить коммунальные счета или покинуть жилье без оплаты за истекший период.
Все эти факторы риска можно минимизировать, обратившись к внесению страхового депозита. Эта денежная сумма является своего рода залогом, уплачиваемым жильцами арендодателю. Она предназначена возместить ущерб, который может возникнуть при невыполнении жильцами своих обязательств или нанесении ими какого-либо материального вреда.
Закон не требует обязательного внесения арендаторами страхового депозита, поэтому данное условие может быть определено обеими сторонами. Сумма такой выплаты обычно равна размеру месячного арендного платежа за пользование квартирой.
Страховой депозит при аренде наиболее выгоден арендодателю, благодаря ему он может обезопасить себя от финансовых потерь. Для арендатора это решение не всегда является положительным, так как некоторые недобросовестные владельцы жилья безосновательно обвиняют жильцов в краже или порче имущества. Избежать этого риска можно, внимательно составляя договор и уделяя внимание всем его пунктам.
Депозит при аренде квартиры: правила внесения
Придя к выводу о необходимости внесения депозита, стороны могут составить отдельный договор или внести соответствующий пункт в обычный договор аренды. Второй способ более простой, но необходимо детально расписать все подробности внесенной суммы в договоре, включая срок его действия и возможные изменения.
Обязательно зафиксируйте показания счетчиков воды и электричества. При выезде неоплаченные коммунальные счета, как правило, вычитаются из депозита
Более безопасно для арендатора не отдавать оговоренную сумму в руки владельцу квартиры, а открыть в банке специальный страховой депозит. Дополнительное преимущество такого решения — небольшой рост суммы за счет процентов. Если же стороны решают в пользу передачи денег из рук в руки, получатель обязательно должен написать расписку о выданной ему сумме и ее предназначении.
Поскольку депозит прежде всего призван гарантировать безопасность имущества, находящегося в квартире, предварительно нужно сделать его опись и оценку и указать все подробности в акте приема-передачи.
Дополнительные нюансы при внесении страхового депозита
В некоторых ситуациях требования владельца жилья относительно внесения депозита будут неправомерными. Не стоит соглашаться на такое условие, если:
- квартира пустая, совершенно без мебели и техники;
- в квартире давно не делали ремонт, отсутствуют любые ценные предметы техники или интерьера.
Отдельно следует рассмотреть вопрос возврата внесенной страховой суммы. Возвратить ее владелец должен, если жилец съехал, оставив все имущество в первоначальном состоянии. Иногда возникают споры относительно состояния квартиры после проживания арендатора и правомерности возвращения такого залога.
При повреждении предметов интерьера, сантехники или бытовой техники владелец озвучивает сумму, в которую он оценивает ущерб. Если арендатор соглашается с приведенными доводами и размером суммы, нанимателю должен быть возвращен остаток после вычета названной суммы.
В некоторых ситуациях, когда арендатор и арендодатель имеют различное мнение относительно размера нанесенного ущерба или его наличия вообще, остается решить проблему через суд.
Арендный депозит в других странах
Где бы вы ни жили — везде при аренде на долгосрок владельцы недвижимости вправе затребовать депозит. Но есть и локальные особенности, которые нужно знать, если планируете переезд в другую страну.
Турция
Тот же самый владелец квартиры, который вам еще вчера радостно улыбался и спокойно разговаривал на русском/английском, превратится в угрюмого ничего не понимающего мордоворота, который будет находить любые поводы не вернуть депозит. Знакомые турки рассказывают, что это типичная ситуация для курортных регионов, а в глубинке страны депозита практически нет. Жилье сдается без мебели и, зачастую, даже без сантехники.
Процедура возврата депозита долгая и муторная. Вы можете пойти в суд, но проще вообще забыть про эти деньги. Просто разделите сумму залога на срок аренды и прибавьте к ежемесячной плате. Так будет проще распрощаться с деньгами. Или не оплачивайте последний месяц, если чувствуете, что поведение хозяина квартиры не предполагает возврата ваших денег.
Еще один популярный способ развода на депозит в Турции — залог за краткосрочную аренду. Даже при съеме через Букинг или Аирбнб хозяин при заселении может затребовать отдать ему до тысячи евро. Обычно, возвращают лишь половину.
Испания
Чтобы снять квартиру в Испании придется постараться. Из-за ситуации с окупасами владельцы квартир стремятся максимально обезопасить себя: требуют справки о доходах, оплату на полгода вперед (а лучше на целый год), двойной или даже тройной депозит. Оптимальнее всего положить деньги на страховой депозит в банк. В этом случае если вдруг что-то случится, то арбитром в ситуации станут и банк, и страховая компания.
Израиль
Израиль в чем-то похож на Турцию. Тоже чаще всего сдаются пустые квартиры без мебели, но сам депозит в руки не дается — снова открывается банковский счет. Конфликтных ситуаций здесь так же меньше.
Таиланд (и другая Юго-Восточная Азия)
Отношение к гостям и к деньгам, которое исповедуют тайцы, не всегда понятно европейцам. Неважно как ты получил деньги — важно, что они у тебя есть. Поэтому, занятие проституцией здесь не порицаются обществом. Поэтому, хозяин бунгало или кондо может отказаться возвращать вам залог. Даже если до этого вы уже 5 раз у него жили и приносили прибыль, в один прекрасный момент таец может решить, что ежесекундная прибыль важнее. Что примечательно — правоохранительные органы знают про такой развод и, как правило, оперативно реагируют вынуждая мошенника вернуть деньги. Но у большинства туристов просто нет времени разбираться с полицией и проще смириться с утратой денег.
Заключение
Депозит при аренде — важный инструмент, обеспечивающий сохранность имущества. Но, к сожалению, он становится и инструментом в руках мошенников, которые не желают возвращать вам ваши деньги. С ними можно бороться с помощью суда, но не у всех есть такая возможность. Чтобы максимально себя обезопасить — внимательно зафиксируйте все недостатки квартиры при заезде. Делайте больше фото и видео. Они вам обязательно пригодятся.
