Турция в последнее время стала практически единственным местом для отдыха за границей. В страну потянулись туристы, удаленщики, зимовщики и просто люди, которым понравился расслабленный быт и приятный климат. Кто-то решает остаться здесь навсегда и приобретает себе квартиру. Другие же не видят ничего плохого в аренде квартиры, а на предложения риелторов о покупке отвечают, что «нет ничего более постоянного, чем временное». В любом случае, рынок недвижимости очень динамичный и быстро реагирует на запросы клиентов. В последнее время даже стали строиться специальные ЖК, ориентированные исключительно на краткосрочную аренду, чтобы удовлетворить растущий спрос. Что, впрочем, не в состоянии удержать цены. Как же найти недорогую и качественную квартиру в аренду? Советы касаются всех типов недвижимости, но наибольший акцент сделан на долгосрочном съеме: от года и выше.
Где искать турецкие квартиры в аренду
Те, кто в Турции живут уже не один год, знают, что лучше всего начать присматриваться к рынку за 3-4 недели до планируемого съема. Но даже это не является гарантией, что получится вовремя найти себе «конфетку». Например, нам каждый раз при смене квартиры приходилось снимать апарт-отель, чтобы не оказаться на улице. К счастью, все заканчивалось хорошо. Возможно, вам придется запастись терпением. Каналов поиска не так много. Стоит прошерстить порталы-агрегаторы, сайты крупных риэлтерских агентств, изучить предложения в социальных сетях и просто физически встретиться с агентами по недвижимости и рассказать свои параметры. Главное, не ограничивать себя. Если вы уже приступили к поискам с одним риелтором — это не повод отказаться от изучения фейсбука. В Турции нет сайтов-агрегаторов, как, например, ЦИАН, лишь жалкое подобие. Большинство агентств располагает своим перечнем апартаментов для сдачи и не выставляет их никуда: ни в соц сети, ни на sahibinden. То есть в каждом новом агентстве потенциально может находиться интересующая вас квартира.
Поиск на турецких интернет-сайтах
Сразу оговоримся, что мы пытались искать квартиру на долгосрок на русскоязычных порталах типа приана, но из этого ничего не вышло. Информация неактуальная, описание не точное, лишь красивые картинки радуют глаз. Мы рекомендуем пользоваться местными агрегаторами. Условные аналоги российского Циана или украинского OLX в сфере недвижимости: sahibinden.com, emlakjet.com, hepsiemlak.com. Ни один из них не имеет английской версии, поэтому пользоваться придется интуитивно, опираясь на переводчик.
Рассчитывать на то, что вы что-то непременно найдете на этих сайтах не стоит. Они служат, скорее, для знакомства с рынком и понимании текущих реалий. Практически все объявления размещают риелторы, а фотографии не всегда соответствуют реальности. Многие делают акцент на жилом комплексе, а когда дело доходит до внутренностей квартиры ограничиваются 1-2 снимками. Надо сказать, что фотографы действительно хорошо работают. На фото не видны недостатки, все чисто и светло. Часто квартиры сдаются без мебели. Низкая цена должна автоматически насторожить. Если в планах остаться в стране на пару лет, то это прекрасный вариант, но новичкам лучше найти более традиционный для постсоветского пространства вариант.
После нескольких дней начинаешь привыкать к турецким словам и обозначениям. Например, Mahalle — район, arasi — лет, giris — первый этаж (на уровне земли). Некоторые термины созвучны с русским и интуитивно понятны: balkon, banyo.
Важно! Валюта всегда показана в турецких лирах, не смотря на то, что на сайте есть видимость выбора валют.
Даже если вам приглянулась какая-то квартира на сайте — это ничего не значит. Ее уже могли сдать и не снять с публикации. Но самая большая беда — большинство риелторов не говорят ни на русском, ни тем более на английском. Контакт с ними превращается в пытку, так как энтузиазм они не демонстрируют и чаще просто игнорируют вопросы не на турецком.
Фейсбук, вконтакте, а с недавних пор и телеграмм прочно вошли в нашу жизнь. Теперь здесь не только общаются друг с другом, теперь здесь все больше и больше рекламы и спама. В фейсбуке полно групп, посвященных недвижимости вообще и аренде в частности. Но объявления в них одинаковые. Модерация не справляется с потоком предлагаемых постов и пропускает все подряд. Поэтому, найти варианты квартир на съем достаточно проблематично. А среди арендных предложений еще придется отфильтровывать краткосрок и квартиры только на зиму.
Личный опыт. Попробуйте вступить не только в русскоязычные группы, но и сообщества на английском и турецких языках.
Кроме групп в фейсбуке есть отдельный раздел — Marketplace. Располагается он по ссылке: https://www.facebook.com/marketplace/. Здесь все гораздо лучше с навигацией и управлением, но спама все равно хватает. Почти 30% объявлений в категории «аренда» — это продажа недвижимости. Цена не всегда соответствует действительности. Иногда вместо лир пишут доллары или вообще цены посуточно.
Телеграмм каналы пестрят спамом. За сутки даже в самых маленьких, где подписчиков 1000 человек, набирается 200-300 объявлений, а поиск отсутствует в принципе. Но здесь есть один огромный плюс: больше предложений от владельцев и отсутствие алгоритмической ленты. Двигаясь вверх по чату можно в хронологическом порядке оценивать все имеющиеся предложения.
Поиск среди риелторов
Как вы могли заметить, в названиях сайтов используется слово EMLAK. Буквальный перевод — недвижимость. Просто гуляя по курортным местам в турецких городах эта надпись будет буквально преследовать. Агентств недвижимости здесь больше, чем салонов красоты, турагентств и предложений СПА вместе взятых. Некоторые располагают свои офисы сразу же в отелях, чтобы докучать туристам «не отходя от кассы». Другие расставляют свои постеры в людных местах. Большинство, к счастью, работают по традиционной схеме в собственном офисе.
Единственный надежный способ найти хорошего риелтора — воспользоваться сарафанным радио. Но даже оно может давать сбой. Например, мы посоветовали риелтора друзьям для поисков на краткосрок, а агент недвижимости присылала все варианты по стоимости в 2 раза выше бюджета. Больше мы ее никому не советуем.
Схема поисков простая: заходите в первое агентство, оставляете свои контакты и запросы и идете дальше, можно даже просто через дорогу. На это не обижаются. Лучше всего заходить во все агентства. Часто про вас забывают после первого показа, так что при большей выборке шансы на успех растут. Более того, если вы обратились в какое-либо агентство, но вам не подобрали квартиру за неделю, то обращайтесь туда снова, т.к. вас уже вычеркнули из списков. Рынок аренды перегрет, желающих арендовать много.
В большинстве случаев вы будете общаться даже не с посредниками между владельцем квартиры и арендатором, а с посредником между риелтором владельца квартиры и арендатором. Риелтор далеко не всегда стремится вникнуть в потребности клиента. Он просто вываливает все, что у него сейчас есть. При этом, еще и обидится, если квартира хорошая, а вам не подходит. Могут начаться разговоры, что «вы не знаете, чего хотите». Поэтому, лучший выход — выйти на первичных представителей. Как правило, это агентства или застройщики, которые заняты не только продажей квартир, но и последующим управлением имущества. За небольшую ежемесячную плату они решают все бытовые вопросы и могут искать клиентов на сдачу. Как их найти? У некоторых написано на вывеске, а других приклеивают таблички над дверями квартир. Гуляя по подъездам можно зафиксировать эту информацию и найти подробности в интернете.
Предметом ожесточенных споров является вопрос каких риелторов выбрать: русскоязычных или турецких. Однозначного ответа, на наш взгляд, нет. С русскоязычными больше шансов, что вас поймут и будут искать под потребности. С турецкими — что в принципе будут искать и перечень предложений шире. У них шире сеть контактов и больше знакомых кападжы (аналог управдома), которые могут быть в курсе сдаваемых квартир в том или ином доме.
Так или иначе, в 90% случаев все сделки проходят через риелторов. Вопрос лишь как вы их найдете.
Важно! Риелтор не ставит свою подпись в контракте и после подписания может исчезнуть из вашей жизни. Старайтесь не передавать ему деньги без расписки.
На что обратить внимание при снятии квартиры на год?
Рано или поздно вы встретите специалиста, который найдет вам хорошую квартиру. Вопрос, какие у вас предпочтения и на что надо обращать внимание. Заранее уточняйте нужен ли вам нотариальный контракт для ВНЖ.
Состояние квартиры
- Плесень в углах — знак, что здесь накапливается большая влажность. В зимний период избавиться от плесени невозможно, если она уже появилась. Летом же все исчезает, но придирчивый глаз найдет ее следы. Чем ближе к морю, тем выше влажность воздуха и тем выше шанс, что очень скоро в углах начнут появляться черные точки. Семьи с маленькими детьми просто не имеют права снимать такие проблемные квартиры. Дышать грибком крайне вредно для здоровья.
- Генератор. Если у дома не будет генератора, вы вы можете на несколько часов остаться без света. Частые отключения бывают во время гроз.
- Куда выходят окна? Если из окна видна дорога с 2 полосами в каждую сторону, значит в квартире даже вечером будет очень шумно. Добавьте к этому выхлопные газы, постоянные сигналы и сирены и секрет низкой арендной платы за такую квартиру будет раскрыт. Исключение — первая линия моря, там на дорогу не обращают внимание, море перевешивает.
- Плитка или ламинат. Ламинат будет приятнее зимой, плитка — летом. Каждый решает для себя, что важнее.
- Наличие бойлера, кондиционеров, плиты, духовки, микроволновки, чайника, холодильника, телевизора, утюга, пылесоса. Понятно, что любую технику можно докупить, но при переезде хочется поменьше проблем и трат. Если квартира понравилась, то лучше проверить работоспособность всех приборов еще до подписания контракта. Кстати, хозяин может пообещать что-то докупить, но впоследствии «забудет». Постарайтесь решить эти вопросы до составления договора или внесите в него пункт о различных доделках.
- Наличие мебели и постельного белья. Аналогично предыдущему пункту с тем лишь уточнением, что мебель сразу не привезут. Это всегда вопрос нескольких дней.
- Подключение к интернету. Без ВНЖ большинство интернет-провайдеров отказываются оформлять контракт на доступ к всемирной сети. Если ваша деятельность завязана на глобальной паутине, то лучше, если хозяин квартиры оформит контракт на себя. На такой шаг идут не все и на этот момент действительно надо обращать внимание. Кроме того, не все дома можно подключить к оптоволоконному кабелю.
Расположение дома
Если вы не проживали в районе, то не можете знать все его особенности. Но можно открыть карту и уточнить расстояние до нужных мест. К числу таковых относятся: крупные магазины, рынки, административные здания, школы и детские сады, близость к морю, общественным паркам. Еще можно уточнить в чатах и на форумах на что надо обратить внимание в том или ином регионе. Например, в некоторых городах остро стоит вопрос бродячих собак, но обитают они далеко не везде. А вот близость к кладбищам, которую боятся в СНГ, мы в Турции страшной не посчитали. Это спокойные и красивые места. Гулять рядом с ними — одно удовольствие. Сады и поля рядом с домом таят в себе потенциальную опасность. В любой момент их могут выкорчевать и начать стройку нового комплекса. От этого никак не застраховаться.
Удаленность от моря, по личному опыту, не играет большой роли. Когда на пляж можно ходить хоть каждый день, то лишние 300-400 метров уже не так заметны. Плюс, можно варьировать, ходить незнакомыми маршрутами, погружаясь в местную жизнь. Главное, чтобы на пути не было холмов и непроходимых трасс — это гораздо страшнее. Гугл-карты в режиме панорам позволяют примерно понять состояние района.
Вы можете писать нам в комментариях районы Алании, а мы подскажем какие подводные камни там таятся.
Инфраструктура комплекса
Никто не сможет лучше описать комплекс, чем риелтор. Правда, всю информацию лучше делить на два. После сдачи дома его инфраструктура изнашивается, что-то портится, от чего-то отказываются. Многие элитные сите организуют для своих жильцов бесплатный трансфер на пляж, но потом прекращают «по просьбам общественности». Крытые бассейны с подогревом последние 2 года не запускаются. В фитнес-залах может быть сломанное оборудование, а вход — закрыт. Все сваливают на коронавирус, хотя речь может идти о банальной экономии.
Важно понимать, что в Турции любят красивые слова. Чуть ли не половина ЖК называются элитными, шикарными, волшебными, премиальными и т.д. Постарайтесь абстрагироваться от громких названий и пристально осматривать состояние и инфраструктуру. Осыпавшаяся штукатурка не вяжется с элитностью, а сломанные ворота — с шиком.
Важно! Все комплексы рано или поздно сталкиваются с долгами: часть жильцов перестает оплачивать айдат (коммунальные платежи). Решают это разными способами. Самый распространенный — отключение услуг. Т.е. вы сняли квартиру в дорогом комплексе с бассейном, но бассейн не работает, т.к. денег на его обслуживание не хватает. Проверяйте работу необходимых вам услуг до подписания договора.
Не ведитесь на красивые рассказы о комплексе, старайтесь все проверить самостоятельно.
Как въезжать в арендованную квартиру
После утомительных поисков вы наконец-то въезжаете в свой будущий дом. Но и здесь есть особенности. Чтобы обезопасить себя от дальнейших неприятностей совершите ряд несложных действий. Все наши советы основаны на реальном опыте, но могут быть дополнены вашими историями. Пишите в комментарии, что можно добавить.
- Сфотографируйте все проблемные места в квартире: от потрескавшейся краски на стенах до перил на балконе. Когда придет время возврата залога будут использованы любые приемы, чтобы вернуть меньше денег, или не возвращать вовсе.
- Проверьте все бытовые приборы, сантехнику, кондиционеры на работоспособность. В случае неисправности в первые несколько дней придет мастер и все исправит за счет хозяина. Если позже, то ремонт может лечь на ваши плечи.
- Зафиксируйте показания счетчиков или перепишите счета на себя. Второй вариант предпочтительнее, так как многие банки открывают счет только на основании квитанций.
- Познакомьтесь с капыджи и соседями. Домоуправленец будет главным человеком, помогающим в решении бытовых проблем.
- Закажите клининг. Не все квартиры требуют немедленную уборку, но лучше, если чистота будет гарантированной.
- Насладитесь своим новым домом!
Резюме
Поиск квартиры в аренду — сложный и выматывающий процесс. Под него надо закладывать время от 1 до 3 недель. Хорошо, если на этот период будет действовать отпуск. Спешить уж точно не стоит. Но и колебаться не надо. Рынок аренды в Турции очень подвижный. Увидели подходяще апартаменты — снимайте их, не пытаясь найти вариант лучше. Иначе, потом будете кусать локти. Тот случай, когда синица в руке лучше, чем мифический журавль в небе.
Информация — самое главное, что может вам помочь в процесс аренды недвижимости. Надеемся, что у нас получилось развеять ваши сомнения и раскрыть все нюансы и особенности.
