Условий выдачи ВНЖ в Турции коснулся ряд изменений. Причем, они поменялись как для собственников недвижимости в Турции, так и для ее арендаторов. Также изменились и условия выдачи икамета — удостоверения личности иностранца, являющегося собственником или арендатором недвижимости в Турции, простыми словами, вида на жительство.
До начала 2022 года иностранцы могли получить ВНЖ (далее икамет) с двухлетним сроком действия. После февраля 2022, благодаря наплыву иностранцев, прошел ряд изменений законов. О них мы и расскажем подробнее.
Причины, на основании которых выдается икамет иностранцам, следующие:
- Туристический (различается по аренде и по поручительству);
- Семейный (если есть родственники в Турции);
- По владению имуществом (по Тапу);
- Учебный;
- Бизнес или по трудоустройству;
- Гуманитарный.
Чтобы получить ВНЖ как собственник, необходимо приобрести недвижимость и предоставить документ ТАПУ (право на недвижимость). Для получения туристического ВНЖ необходимо предоставить контракт о съеме жилья. Изменения были внесены в порядок оформления этих двух типов ВНЖ.
ВНЖ при приобретении недвижимости
Начиная с 05.05.2022г. те иностранные граждане, которые планируют получить ВНЖ, основываясь на документах о праве на недвижимость в Турции, должны убедиться в том, что стоимость покупаемого объекта по тапу равна:
- $75 тысяч и больше, если дом или квартира находится в одном из 30-ти крупных турецких городов;
- $50 тысяч и больше, если приобретаемый объект находится в одном из небольших населенных пунктов Турции.
Ранее определенная цена на недвижимость не предусматривалась.
Данное требование коснулось всех населенных пунктов, относящихся к провинции Анталия. Поясним, к Анталье относятся такие населенные пункты как Аланья, Аску, Кепез, Кемер, Муратпаша, Кунду и др. Самые популярные города на Средиземноморском побережье для русскоязычных. Среди других иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Турции, эти районы также довольно популярны. К провинции Мугла относятся известные Даламан, Мармарис, Ула, Бодрум, Ятаган, Миляс, Фетхие и др.
В этот список также входит Мерсин, город на юго-восточном побережье Турции. В последние год он является одним из лидирующих городов по покупке иностранцами недорогой недвижимости. В Мерсине есть много квартир, расположенных вблизи моря, стоимость которых составляет до $50 тысяч. Однако, как основание для выдачи икамета такая дешевая недвижимость отныне не котируется.
В невошедших в список регионах был введен ценовой порог на стоимость недвижимости. Теперь она должна составлять не менее $50 тысяч. Купить квартиру где-то в деревне за 15 тысяч долларов, получить икамет и жить у моря теперь не выйдет.
Определение цены недвижимости
Помимо запроса на выдачу ВНЖ на основании прав на имеющуюся в стране недвижимость теперь необходимо прилагать и отчет об оценке приобретенного имущества.
Желающим приобрести квартиру или частный дом в одном из городов Турции для оформления ВНЖ, специалисты рекомендуют заранее (еще до сделки купли-продажи) произвести профессиональную оценку объекта для подтверждения его рыночной стоимости.
Однако тем, кто уже приобрел недвижимость и заключил сделку до 26.04.2022г., волноваться не стоит. Если вы, к примеру, приобрели квартиру в Бодруме за $45 тысяч еще в марте, а документы на ВНЖ подаете сейчас, то заявку одобрят. Во всяком случае должны по закону. На деле пошло много отказов из-за еще одного нововведения: с 1.07.2022 в Турции объявили о закрытии 1169 микрорайонов для иностранцев. Т.е. получить первое ВНЖ в этих районах не получится даже если ваша собственность превышает необходимый минимум в $75 тысяч.
ВНЖ для обладателей дешевой недвижимости
Собственникам недвижимости стоимостью менее $75 тысяч в больших городах или $50 тысяч в малых населенных пунктах, правительство предлагает оформить туристический ВНЖ.
Отличительной особенностью такого ВНЖ является то, что время пребывания по нему в Турции не входит в тот временной период, который требуется для получения гражданства. Вообще этот период составляет 5 лет (проживание и работа), а по его завершению и при условии успешной экзаменации по турецкому языку иностранец может оформить гражданство (пройти натурализацию).
Однако основываясь на туристическом ВНЖ, люди могут проживать в Турции в течение всего года (или полугода, если выдадут на меньший срок), а также свободно перемещаться по стране и за ее пределами, пользоваться государственными услугами — открывать сберегательные счета в банках, зачислять детей в дошкольные и школьные организации, брать кредиты и т.д. Первичный ВНЖ, как правило, дают на меньший срок.
И хотя обладатели туристического икамета не могут устраиваться на работу, у получивших ВНЖ в связи с правами на недвижимость, тоже нет такой привилегии.
Изменятся также и условия программы получения гражданства за инвестиции
Самый быстрый способ получения турецкого гражданства — инвестирование в экономику страны. Там по сей день актуальна программа, которая так и называется «Гражданство за инвестиции». Иностранцы, принимающие участие в данной программе, имеют право получить турецкий паспорт без прохождения процедуры натурализации. В инвестиционной программе предусмотрены несколько пунктов, в числе которых и покупка недвижимости (будь то квартира, дом, земельный участок или коммерческая недвижимость). Ранее ценовой порог составлял $250 тысяч. Теперь же минимальная стоимость недвижимости будет составлять $400 тысяч. В мае изменения были утверждены и вступили в силу уже 13 июня. Но и по сей день в ленте попадается реклама, что при покупке дома за 130 тысяч евро гражданство в подарок. Наглый обман.
Заключение
Получить ВНЖ по ТАПУ стало сложнее не только из-за нижнего порога стоимости в $75 и $50 тысяч, но и из-за накручивания цен на недвижимость в целом при продаже. Что это значит? Вы прилетаете в Турцию, присматриваете квартиру на сумму от $75 тысяч в популярном районе и думаете, что сможете получить ВНЖ. Но тут вас ждет сюрприз. Это цена только для вас. Оценочная стоимость так и осталась на прежнем уровне — $40 тысяч. Владельцы недвижимости тоже не любят писать реальные данные в договоре-купли продажи. Ведь чем больше сумма, тем больше налог. Т.е. выбирать квартиру вы должны не по цене продажи, а по оценочной стоимости. На август месяц это примерно составляет $170 тысяч в продаже за квартиру. Вот и считайте на сколько вас хотят обмануть застройщики и риэлторы.
