Если у вас есть 30.000 долларов и… и все, то можно начинать поиски квартиры в Турции. Для покупки жилья в Турции не требуется ВНЖ/ПМЖ или гражданство. Более того, на основании купленной квартиры, вы сможете позже оформить ВНЖ. То есть от вас фактически требуются только финансовые вложения и время на поиски.
Цель покупки
Первое на что стоит потратить время перед покупкой — это определение цели. Их может быть три: инвестиции, для временного проживания, для постоянного проживания.
Если это инвестиция, и вы покупаете квартиру для сдачи, то на многое можно закрыть глаза. Например, на соседей, утепление, отопление, парковку, есть ли теплые полы и на какую сторону выходят окна. Это, как правило, ложится на плечи арендаторов. Зато на первое место выходят цена и расположение (близость к морю).
Если вы покупаете квартиру для себя, как дачу. То есть приезд на несколько летних месяцев или на выходные. То задача уже другая. Желательно, чтобы квартира находилась в комплексе, т.к. там, чаще всего, круглосуточная охрана. И вам не придется беспокоиться о сохранности жилья и вещей, находясь в другой стране. Второе, на что стоит обратить внимание — звукоизоляция. Ведь приезжая на краткий срок, вы ставите перед собой цель отдохнуть. Третье — теплоизоляция. Да-да, в теплой стране, куда вы планируете приезжать только летом, теплоизоляция не лишнее. Подробнее об этом ниже.
Если вы задумались о постоянном месте жительства, то здесь внимание приковано не только к району, комплексу, но и к качеству жилья. Последние годы в Турции, особенно на средиземноморском побережье, бум строительства. Наши соотечественники все чаще и больше вкладываются в турецкий рынок. Скорость возведения новых домов растет. Качество меж тем падает. И не верьте русскоязычным застройщикам, говорящим, что уж они то звукоизоляцию сделали. Может так статься, что, купив у них квартиру, вы начнете просыпаться в 6 утра не от солнца или пения муэдзина, а от того, что кто-то подвинул стул двумя этажами ниже.
Где искать квартиру в Турции
Турецкие дома на реке Дим-чай
Самый главный сайт — это сахибинден. Во вторую очередь — сайты риелторских компаний. Поиск качественного жилья сравним с поиском работы: неважно где вы ищете, непосредственно на сайте работодателя или на общих сайтах, главное — результат.
Если вы ищете жилье через застройщиков, то в цену не будет, как правило, включен посреднический процент. То есть цена вроде как ниже. Но.. это цена на их квартиры ниже в среднем по рынку. На остальное жилье цена будет выше, плюс вам активно будут предлагать, читай навязывать, именно собственно построенное жилье. О недостатках, впрочем, вам вряд ли расскажут. Не стесняйтесь спрашивать в фейсбуке или телеграмме о комплексах и застройщиках. Клиенты найдутся и смогут поведать много интересных моментов.
Если искать через риелторские конторы, то тут тоже есть подводные камни. Большинство работают с определенными застройщиками, имея процент с продаж. Потому на объективный обзор жилья по Турции также можете не рассчитывать, как и при общении с застройщиками.
Частные риелторы могут оказаться спасением, т.к. стремятся охватить максимум выставленного на продажу жилья, не отдавая предпочтений кому-либо. Но могут также быть прикормленными какими-либо застройщиками, значит будут навязывать определенное жилье. Либо бросить после сделки, либо вообще оказаться мошенниками. Есть риелторы, которые просто берут предложение, добавляют к нему 10-20 тысяч евро сверху и выдают за свое.
Какой выход? Ответственно подойти к поиску недвижимости в Турции, не полагаясь на застройщиков и риелторов.
На что стоит обращать внимание при выборе квартиры
«Зимние сады» внутри дома в Аланье
Итак, вы определились с целью и ищете квартиру для постоянного проживания. Решаем в каком регионе надо искать: деловой центр, а может быть средиземноморское побережье. Возможно, вам понравятся горные районы.
Если вы ищете жилье в теплых регионах, то в первую очередь стоит обращать внимание на звуко- и теплоизоляцию будущей квартиры. В холодных регионах с тепло- и звукоизоляцией все гораздо лучше: стены толще, утепление лучше, двойные стеклопакеты, что попутно является и дополнительной звукоизоляцией.
Кроме того, важно обратить внимание на эти пункты:
- Документы на квартиру (тапу, искан, ипотека, иджра)
- Размер айдата (ежемесячная плата за обслуживание недвижимости)
- Приход/расход на содержание дома, сколько должников
- Есть ли в доме фильтры воды (перед домом, внутри квартиры или вам придется покупать воду)
- Возраст жилья
- Отопление (газовое, теплые полы, кондиционеры)
- Парковка
- Расположение (низина, магазины, куда окна, дороги)
- Балконы
- Придомовая территория
- Этажность
- Генератор
- Окна (двойные стеклопакеты уберегут от тепло потерь в холодное время года)
- Близость к мечети (ночные призывы на молитву не всех радуют)
- Плитка или ламинат
- Наличие естественной вентиляции
- Оставляют ли мусор на лестничной клетке
- Работает ли сауна/хамам/бассейн и как часто
- Есть ли поблизости школы и сады
- Подключен ли дом к интернету
Рекомендуем записывать все в блокнот по пунктам, чтобы проще было сравнивать и принимать взвешенное решение. Получается чек-лист. Радость от покупки быстро улетучится, если вы будете слышать все разговоры соседей, а бассейн не будет работать, т.к. расходы дома превосходят оплаты собственников. Или окажется, что использовать воду из-под крана нельзя, а рядом нет магазина, чтобы купить большие бутыли.
Так как же выбрать себе квартиру для покупки в Турции? Вопрос многогранен и крайне сложен. Во-первых, не спешите. Увидели хороший вариант? Посмотрите дом вечером, часов в 8 или 9. Впечатление от района может быть другим. Постарайтесь пообщаться с потенциальными соседями. Практически во всех домах теперь есть русскоговорящие семьи. Покупка жилья — увлекательное занятие. Главное подойти к нему с умом и не торопиться.
Покупали ли вы жилье? Какими чек-листами пользовались? Что было для вас важно?
